رونمایی از طرح «آشیان»؛ واگذاری زمین دولتی برای ساخت ۷۵ هزار واحد مسکن اجارهای
دولت در طرح «آشیان» با واگذاری زمین دولتی و مشوقهای مالی، سازندگان را به ساخت مسکن اجارهای ترغیب میکند.
نکات کلیدی خبر
۱
دولت با هدف پاسخ به بحران اجاره و رکود ساختوساز، طرح «مسکن حمایتی ۳» (آشیان) را با واگذاری زمین دولتی در ۳۱ استان آغاز کرد.
۲
این طرح زمینها را به شهرداریها، نهادهای حمایتی و بخش خصوصی واگذار میکند تا با شرط اجارهداری حداقل ۵ ساله، عرضه مسکن اجارهای افزایش یابد.
۳
مشوقهای چهارگانهای شامل واگذاری اقساطی زمین، معافیتهای مالیاتی، حق فروش پس از ۵ سال و اجازه اجاره نیمی از واحدها در بازار آزاد برای سازندگان در نظر گرفته شده است.
۴
تفاوت کلیدی این طرح با مسکن مهر و ملی، تمرکز بر «اجارهداری» به جای «تملیک» و تغییر نقش سازنده از «پیمانکار» به «سرمایهگذار» است.
چرا این خبر مهم است؟
این طرح میتواند با افزایش عرضه واحدهای اجارهای، فشار هزینههای مسکن را برای دهکهای پایین و متوسط کاهش دهد و رکود ساختوساز را تا حدی تعدیل کند.
منتظر چه باید بود؟
باید پیگیری کرد که آیا کیفیت و موقعیت زمینهای واگذار شده، بخش خصوصی را برای ورود به این بازار ترغیب میکند یا خیر.
نکات پنهان خبر
تغییر استراتژی از «مسکن ملکی» به «مسکن اجارهای» نشاندهنده پذیرش واقعیتِ کاهش قدرت خرید خانوارها و ناتوانی آنها در صاحبخانه شدن در کوتاهمدت است.
آمار کلیدی
۷۵ هزار واحد
تعداد واحدهای مسکونی هدفگذاری شده برای واگذاری زمین
۵ سال
حداقل مدت زمان اجارهداری اجباری برای سازندگان
۳۵ تا ۵۵ درصد
نرخ اجارهبهای تعیین شده برای دهکهای مختلف نسبت به قیمت روز
بیشترین تاثیر؟
مستاجران دهکهای ۱ تا ۵
دسترسی به مسکن با اجارهبهای کمتر از نرخ بازار
انبوهسازان و بخش خصوصی
کاهش هزینههای تولید به واسطه مشوقها، اما محدودیت در فروش واحدها
نهادهای کلیدی خبر
وزارت راه و شهرسازی- متولی و مجری طرح
طرح آشیان- نام رسمی مسکن حمایتی ۳